특례보금자리론 신청 자격 및 방법 : : 기간 소득증빙 금리 등
2023년에는 정말 많은 것들이 변화했고, 변화할 예정입니다.
그 중에서 가장 주목받는 것 중 하나가 바로, 특례보금자리론입니다.
아무래도, 이번년도만 한시적으로 운영이 된다고 하기도 했고, 조건도 기존 대출상품들과 비교해도 굉장히 완화되었기 때문에 더욱 귀추가 주목되고 있습니다.
그런 의미에서 오늘은 특례보금자리론 신청 자격 및 방법과 기간 소득증빙 금리 등에 대해서 알아보겠습니다.
*특례보금자리론 신청 자격 및 방법 : 기간 소득증빙 금리 등
그럼 바로 특례보금자리론에 대해서 하나씩 알아보겠습니다,
<신청 자격>
가장 먼저, 특례보금자리론의 신청 자격부터 알아보겠습니다.
연령은 민법상 성년이어야 하며, 민법에 따라 계산이 되고 있습니다.
국적은 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민인 경우입니다.
하지만, 재외국민과 외국국적 동포도 포함이 되고 있습니다.
주택 및 소유자에 대한 건 실주거용으로 사용되는 주택이 해당됩니다.
또한, 대출승인일 기준으로 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 해당이 안됩니다.
채무자 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
이번에는 소득요건에 대해서 살펴보겠습니다.
소득제한은 없으며, 배우자 소득도 생략이 가능하지만, 우대금리 요건에 따라서 이 부분은 제한이 될 수 있습니다.
신용평가 및 정보는 NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 해당이 됩니다.
그렇기 때문에, 본인의 신용평가점보 점수를 잘 살펴보아야 됩니다.
무엇보다, 사전심사 하는 경우에 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있어도 안되며, 연체나 대위변제 혹은 대지금, 부도 등의 신용정보가 있을 경우 안됩니다.
소득 증빙하는 배우자는 신용정보를 확인하지만 신용평가는 생략하고 있으니 참고바랍니다.
+소득증빙
바로 위에서 소득에 대한 요건을 참고하여 소득증빙을 입증하는 방법까지도 알아보겠습니다.
근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득 등의 모든 종합소득을 합산합니다.
이 때, 합산하는 경우에는 종합소득금액증명원의 소득액과 다른 입증방법에 의한 금액이 중복 산정되지 않게 주의를 하고
건강보험자격득실확인서를 필수로 징구해야 되는점 유의하세요.
위 서류로 소득종류를 확인하는데,만약에 신청인이 소득 및 재직서류를 별도로 입증한다면, 이에 따라서 심사가 되니, 본인 상황에 맞춰서 서류를 준비챙기면 될 것 같습니다.
이어서 특례보금자리론 신청 자격에 대해서 살펴보겠습니다.
이번에는 주택보유수를 사려보면, 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택이나 1주택에 해당이 되어야 합니다.
이 때, 기존주택은 담보주택 소재지에 따라서, 2년내 처분하셔야 되니 꼭 유념하세요.
마지막으로 자금용도에 대해서도 한번 알아보겠습니다.
구입용도는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우이며,
보전용도는 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청한 경우에 해당이 됩니다.
세번째 상환용도는 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해서 대출신청을 하는 경우입니다.
본인의 자금용도 상황도 파악해 두시는 게 도움이 됩니다.
<LTV & DTI>
이번에는 LTV와 DTI에 대해서 살펴볼 건데요.
이는 아주 중요한 수치이기 때문에 꼭 확인하세요.
LTV의 경우에는 아파트기준 최대 70%으로 산정이 됩니다.
단, 담보주택이 조정지역인 경우이거나 신용평가 점수가 별도로 정해지는 경우는 유형별로 10%씩 차감이 됩니다.
DTI의 경우에는 최대 60%이지만, 소재지가 조정지역이라면 10% 차감하여 적용됩니다.
<대출한도, 기간, 상환>
이번에는 특례보금자리론의 대출내용에 대해서도 알아보겠습니다.
대출한도는 최대 5억이며, 대출만기 즉 기간은 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년으로 정해져 있습니다.
여기에서 만기 40년과 50년의 경우에는 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만39세 이하 조건입니다.,
특례보금자리론의 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식분할상환, 체증식분할상환으로 구분됩니다.
이 중 선택을 하시면 되지만, 대출 실행후에는 원금상환방식 변경이 불가하오니 유의하세요.
<금리>
이번에는 특례보금자리론의 금리에 대해서 알아보겠습니다.
대출금리는 4.1%~4.45% 범위으로 정해지는데, 우대금리는 사회적 배려층과 신혼가구, 혹은 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대가 적용되고 있는 점 참고하세요.
가산금리가 적용되는 경우가 있는데, 투기지역 담보물일 경우 가산이 되고 있습니다.
조기상환수수료가 없는 점도 만일의 경우를 대비한다면 부담이 없는 좋은 점으로 참고하세요.
오늘은 이렇게 특례보금자리론 신청 자격 및 방법에 대해서 알아보았는데요.
특례보금자리론은 한시적으로 운영이되는데요,잘 살펴보시고 많은 혜택을 받으시길 바랍니다.^,^