부동산 경매 입찰방법 및 권리분석 필수상식

 

 

모리앤 더힐링 디퓨저세트 시즌1

 

 

경매에 대해서는 다들 아실텐데요. 오늘은 이와 관련해서 이야기하겠습니다.

바로 부동산 경매에 대해서인데요. 아마 재테크에 관심이 많으신 분이시라면 더더욱 궁금한게 많으실 것 같습니다.

부동산 경매 입찰방법 및 권리분석 필수상식에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 집 아파트 빌라 등에 대해서 알아볼테니, 재미있게 보세요!

 

* 부동산 경매 입찰방법

먼저, 부동산 경매 입찰방법에 대해서 알아보겠습니다.

부동산 경매 입찰방법에는 크게 세 가지의 종류가 있습니다. 바로, 호가경매 / 기일입찰 / 기간입찰입니다.

보통의 경우라면 기일입찰이나 기간입찰의 방법으로 매각하는데요

또한, 입찰방법은 부동산 경매를 집행하는 법원이 정하는 방법에 따른다는 점도 숙지하고 입찰하려는 부동산이 어떤 입찰방법을 따르는지에 대해서도 알아야 합니다.

 

이는 기일의 공고내용에서 확인하실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.

매각기일의 공고가 궁금하시다면, 법원게시판이나 관보, 공보 혹은 신문이나 전자통신매체에서 확인하세요!

<기일입찰>

부동산 경매 입찰방법 중 하나인 기일입찰도 알아보겠습니다.

 

기일입찰이란 입찰자가 매각기일에 출석을 해서 입찰표를 집행관에게 제출하고 개찰을 하는 방식인데요

이 때, 입찰표는 다른 사람이 알지 못하도록 따로 마련된 장소에서 기재를 하고 제출해야합니다.

가장 높은 가격을 적어낸 사람을 최고가매수신고인으로 결정하고 있습니다.

<기간입찰>

다음은 부동산 경매 입찰방법 중 기간입찰에 대해서 알아보겠습니다.

 

기간입찰은 입찰자가 1주일에서 1개월의 입찰기간 내에 입찰표에 매수가격을 기재해서 직접 또는 등기우편으로 제출하는 것을 말하는데요

기일입찰과는 달리 출석할 필요가 없고, 개찰은 입찰기간이 끝난 후 1주일 내에 매각기일을 정해서 실시한다고 보면 되죠

물론, 입찰자는 개찰절차에 출석합니다.

 

 

<호가경매>

이번에는 부동산 경매 입찰방법 중 호가경매에 대해서 알아보겠습니다.

호가경매란 입찰자가 호가경매기일에 출석한 후에, 매수신청 금액을 서로 올려서 부르는 방식인데요

이 때 매수가격을 부른 사람은 본인보다 더 높은 가격을 부르는 사람이 없다면 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

현재는 법원의 부동산 경매는 이러한 호가경매 방법이 이용되고 있지는 않다는 점도 참고하시면 좋습니다.

*부동산 권리분석

다음은, 부동산 권리분석에 대해서 알아보겠습니다.

부동산을 거래할 때 대상에 숨어있는 법률이나 사실상의 하자, 흠을 조사하고 발견하는 작업을 권리분석인데요

한마디로, 부동산 권리에 대해서 분석한다고 보면 됩니다.

비권력적 행위이기도 하고 일반 사람들이 쉽게 발견할 수 없는 흠이나 하자를 발견합니다.

이렇게 해서 부동산과 관련한 여러가지 사고를 예방하도 하고, 안전한 활동을 도모하는 작업인데요

부동산 권리분석을 어떻게 하는지 궁금하실 분들도 계실 것 같습니다.

크게는 공적기록 확인과 경매 후 인수되는 권리확인으로 나뉘는데요

공적기록확인은 부동산등기기록, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인서를 통해서 권리분석을 하게 되고,

경매 후 인수되는 권리확인은 설정된 권리를 파악했다면, 등기된 순서대로 배열을 하면서 진행됩니다.

말소의 기준이 되는 말소기준권리를 찾은 다음에 인수되는 권리가 있는지 살펴봅니다.

이러한 과정들을 통해서 부동산 권리분석을 하신다고 보시면 됩니다.

 

 

<주의사항>

집 아파트 빌라 등을 부동산 경매로 진행할 시 주의해야 할 사항도 있습니다.

경매절차를 거치게 되면 해당 부동산에 얽혀 있는 근저당권 등이 말소가 되는데요

채무자가 이를 변제하지 않은 채 낙찰을 받게 한다면 악용될 소지가 크기 때문에, 이러한 점들을 꼭 유의하세요!

부동산 경매 입찰방법 및 권리분석 필수상식에 대해서 알아보았습니다. 좋은 정보가 되어서 도움이 됐으면 좋겠습니다.

 

Apple 정품 아이폰 14 자급제

 

 

비트겟 가입 및 수수료 할인 방법 ( 한국어 하는법 )

 

바이비트 선물거래 마진거래 방법 및 주의사항